公积金抵押房产如何做二次按揭？

小弟今年初以自己的名义购买了一套房，当时抵押评估房产为117万，公积金（建行代办）贷了40万。

　　因为看到房市这半年一路走高，所以想再尽早买套房子给老人将来住。

　　第二套房以我MM的名义购买（避开二套房利率上调10%的政策），但我们首付的钱不够了。因此，我想将第一套房进行二次抵押二次贷款，再贷一些出来。

　　小弟问过了建行（公积金委托建行做的），对方说不行。

　　查过了中国银行，必须首次贷款在中行做的才行。

　　我这里想向大家请教一下，看看有什么办法能做二次抵押？

　　或者大家对第二套房的购买有什么建议么？

　　我问过渣打，现贷派业务利率太高，每年10%；

　　如果从房屋担保公司或者当铺那里做，又风险比较大。哎... ...