贷款未还清怎么办理房屋抵押？两种方法分享给大家

买房难度大是众所周知的问题，有些人在贷款买房后，遇到困难急需用钱，会考虑将房子抵押或者出售转让。那么，有贷款的房子如何做抵押呢？或者说贷款未还清怎么办理房屋抵押？接下来小编将为大家分享两种方法。

贷款未还清怎么办理房屋抵押？

一、第一种方法

1、直接办理房屋二次抵押

房屋办理二次抵押需要满足以下两个条件：

①房本已经到手：必须有房产证。

②房屋有剩余额度：一般房贷需要还满四年以上才会有一定的剩余额度。

房屋二抵的剩余额度计算公式：房屋价值 * 70% - 房贷尾款。

2、举例：房屋价值100万，房贷尾款还有50万，那么房屋二抵的剩余额度就是：100万 * 70% - 50万 = 20万。

但是二抵业务在一些城市没有开通，所以有些地方无法办理。此外，不少城市要求结清房贷尾款才能拿到房本。办理二抵受限较多，例如：

①有些房屋在做二抵时需要取得原房贷银行的同意，如果原房贷银行不同意，就无法办理。

②多数办理二抵的是非银行机构，利息较高，适合急需短期资金周转的人。

二、第二种方法

1、还清尾款之后办理一抵

还清房贷再贷一般涉及垫资过程，因为很多人无法短时间内结清这么多房贷尾款，大多数通过垫资还清尾款。

2、流程

①通过垫资还清A银行贷款。

②向B银行申请贷款。

③放款后再还垫资的部分。

这种方式适合房贷尾款少，需要资金数量大的情况。

3、举例：房子价值300万，房贷尾款剩下80万，但需要100万的资金周转。如果做二抵利息高，不划算。这时适合垫资还掉尾款，再办理B银行的一抵。

房子价值300万，B银行按照正常评估可以贷210万，等放款后再把垫资的80万还掉。

这种方法适合：

①需要大额资金的情况

②房贷利息置换

③负债整合

一方面可以满足额度需求，另一方面可以降低原贷款利率。

4、注意：在垫资过程中，先等新银行的贷款批复拿到再垫资，以防先还清尾款后新银行不给批贷款或额度不够，导致两难境地。

综上所述，这两种方法各有利弊，需根据个人资金计划选择合适方式。没有一种方法是两全其美的，关键是根据自身情况和需求做出合适的选择。希望小编分享的内容能够帮助到大家。