房产抵押融资方式有哪些优势和劣势？

随着时代的发展，房产不仅仅是居住的场所，也成为人们投资的一种方式。人们不仅可以通过房产升值转卖获取利润，而且在急需资金时，可以将房产抵押给银行，申请个人抵押贷款，获得一定额度的贷款。那么，房产抵押融资方式有哪些优势和劣势？一起来看看吧。

房产抵押融资方式有哪些优势和劣势？

一、优势

1、利率相对较低：因为有抵押物，房产抵押贷款的利率通常比无抵押贷款低很多，贷款人可以获得较低的利率。

2、贷款期限较长：房屋抵押贷款一般最长可达30年，贷款人可以根据自己的需求选择较长的还款期限。

3、贷款额度较高：通常以房屋评估价值的50%-70%为贷款额度，最高上限可达1500万元，贷款人可以获得相对较高的贷款额度。

4、审批率较高：银行对于有抵押物的贷款审批相对较为宽松，贷款人只需具备稳定的工作和良好的信誉即可办理贷款。

5、还款方式灵活：贷款人可以根据自己的情况选择一次性还本付息法、等额本金法或等额本息法等多种还款方式。

6、提前还款可行：贷款人可以在贷款到期日前提前部分或全部结清贷款，灵活性较高。

二、劣势

1、不是所有房屋都能做抵押：银行对抵押房屋的要求比较严格，如房龄、面积、购买时间等限制，不是所有房屋都可以做抵押。

2、抵押物被没收的风险：贷款人若无法偿还贷款，面临抵押物被银行没收的风险，需谨慎考虑市场变化。

3、放款速度较慢：相比无抵押贷款，房产抵押贷款的办理流程较为繁琐，放款速度较慢，一般需要一个月左右的时间。

综上所述，房产抵押贷款有其明显的优势，如低利率、长期限、高额度等，但也存在一些劣势，如风险较高、审批周期长等。在选择融资方式时，应根据自身需求和风险承受能力做出合理选择。