在这个“朝九晚五，还不起房贷”的时代，买房几乎是每个家庭的重要议题。当然，对于大多数人来说，想要圆一个居住梦，最实在的方式莫过于：掏出首付，然后跟银行搞个长达二三十年的“友谊”。只是，这场友谊有时候因为各种原因闹点小别扭，比如房贷没批下来。这时候，咱们交的定金和首付能不能拿回来，就成了一个值得研究的问题。
房贷没办下来定金和首付可以退吗？
一、定金和首付有退无退？
首先，我们得分清楚什么是定金，什么是首付。简单来说，定金就像是你对房子的一个“占坑费”，告诉开发商：“这个坑，我先挖了！”而首付，则是一种“挖坑进行时”的支付，基本意味着：“这个坑，我要正式挖了！”
既然钱已经出去了，万一房贷没批下来，这些钱能回来吗？答案是：能，但得看是谁的问题。
二、谁的问题谁担责
1、开发商的锅
如果因为开发商自身的原因，比如卖你的是个“空气楼盘”，或者是他们自己的建设资金链断了，导致你的房贷没办下来。这时候，你完全可以大摇大摆地找开发商要回你的定金和首付，甚至还能要点违约金作为“心理补偿”。
2、自己的的锅
如果问题出在自己身上，比如你提交的贷款资料是你那未出版的小说的草稿，或者是银行发现你的信用记录里有比“熊猫眼”还深的黑点，那这锅，你只能自己背了。想要退款？只能看开发商的脸色，而且大概率你还得额外掏点“教育费”。
3、银行的锅
这就比较尴尬了，比如银行那天突然没钱了，或者政策一变，你的房贷就成了夹在中间的鸡蛋。这种情况下，一般来说，你是可以全额拿回定金和首付的，毕竟这不是你和开发商的锅。
三、特殊情况特别看
当然，如果你手头的购房合同里，有关于这些情况的特殊约定，那就得按合同来。比如合同里写着：“无论地球爆炸还是外星人入侵，定金不退！”那你只能认栽了。当然，如果是你签合同之前没有发现的一些霸王条款，还是可以不具有法律效应的。
总而言之，买房，尤其是通过房贷买房，就像是在现实中玩“大富翁”游戏，充满了变数和挑战。如果不幸遇到了房贷办不下来的情况，记得：冷静分析，找出问题，合理解决。毕竟，在这场游戏中，我们都希望最终能有一个属于自己的“落脚点”。
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