商业贷款与公积金贷款有什么区别？从以下4种区别来看

在购房过程中，选择适合自己的贷款方式是至关重要的一步，常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款，那么商业贷款与公积金贷款有什么区别？从以下4种区别来看。

商业贷款与公积金贷款有什么区别？

1、适用建筑类型不同

公积金贷款主要用于购买70年产权的住房，而其他类型的房产，如商业用途的房产，无法使用公积金贷款进行购买。商业贷款的适用范围相对更广泛，几乎可以用于购买各种类型的房产，包括住宅和商用物业。

2、贷款类型和利率不同

公积金贷款是一种以住房公积金为基础的政策性贷款，因此通常享有较低的贷款利率。相比之下，商业贷款是以银行为主体，以盈利为目标的贷款类型，因此其贷款利率通常较高。

3、贷款额度

公积金贷款的贷款额度受到限制，具体限额标准因城市而异。商业贷款的额度没有明确的限制，但受到家庭收入和贷款人的还款能力的约束。通常规定家庭月收入应不超过贷款额度的2倍。

4、贷款期限

商业贷款一般要求总贷款期限不超过30年，有些银行甚至要求贷款人的年龄和贷款期限相加不得超过70年。相比之下，公积金贷款的还款期限和额度因地区和房屋类型而异。例如，北京市规定公积金贷款期限取决于贷款人的年龄、房屋楼龄和结构类型。

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