未还房贷能否将房屋过户给子女？合法性与风险分析

1、贷款合同的约定

在房贷未还完的情况下，房屋的所有权往往还在贷款人名下，贷款合同可能对房屋的过户有明确规定。首先，需仔细查看贷款合同中是否有禁止转让或过户的条款，如果有，就不能进行过户。

2、过户的合法程序

如果贷款合同没有明确禁止过户，而你仍希望将房屋过户给儿子，应该按照当地相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。这包括前往房地产登记机构进行登记手续，缴纳相应的过户税费。

3、贷款余额与资金清偿

过户房屋给儿子并不代表贷款责任消失。房贷余额仍然需要按合同规定进行偿还。如果房屋过户后，贷款人的信用记录和还款责任转移给儿子，儿子需要继续还贷款余额。

4、风险考量

过户房屋给儿子可能面临一些风险。例如，房屋过户后，如果儿子未能按时还款，会影响到贷款人的信用记录，也可能导致房屋被迫转手或拍卖。

5、其他合法选择

如果房贷还未还完，但你希望让儿子继承房产，可以考虑在遗产规划方面进行合法的安排，如编制遗嘱将房产指定给儿子，或进行房屋赠与手续等。

总结：在房贷未还完的情况下，过户房屋给儿子需要考虑多方面的因素。首先，需要查看贷款合同是否允许过户，如有禁止转让条款，则不能过户。其次，应遵循当地相关法律规定，办理合法的房屋过户手续。房屋过户并不代表贷款责任消失，贷款仍需要继续按合同规定偿还。同时，需谨慎考虑过户可能带来的风险，如果不确定如何处理，可以咨询专业律师或房产顾问。最后，除过户外，还可以在遗产规划方面进行合法安排，确保房产的合法传承。