买房是直接按揭划算，还是把已有房产抵押贷款一次性付清，再还抵押贷款的钱划算？

首先我们需要分清您所说的这两种不同贷款的性质。一般我们所说的购房贷款，多是将预购房屋抵押，在房屋尚未办理产权证前办理银行贷款手续，批贷后取得房产证开始还贷。而您所说的将房屋抵押贷款，一般属于我们常说的商业贷款，这种贷款是将已有房屋抵押，获得批贷。

两种贷款，可能贷款额度或者贷款利率均不一致，且放贷前银行审核的事项可能也不同。一般房屋按揭贷款的利率相对商业贷款利率来讲，降低，且贷款额度较高。商业贷款一般对于款型的用途也会加以限制。即便如此，二者虽有诸多不同，但因资金需求者的需求不同，也会导致选择不同，故没有办法单独评论。

希望上述回答对您有所帮助，如有其他问题可以私信。