公积金贷款适合什么样的人群去选择？

公积金贷款适合什么样的人群去选择？

公积金贷款，顾名思义就是个人住房公积金向银行贷款，它由国家财政出资而设立的专项基金。 根据《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），凡缴存住房公积金的单位和个人，都有权按照国家规定自愿缴存住房公积金，并可用于购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还贷款本息。 也就是说，在购房时可向开发商申请商业银行按揭贷款；在退休时可一次性提取全部的商业银行定期存款或其他方式来进行个人养老储蓄，实现了提前养老的目的。 因此，对于广大职工来说，购买自住住宅的时候就能享受到国家给予广大职工的优惠政策。 同时这也就意味着在购买自住型商品房或者二手房时（二手房必须满足以下条件之一）： ①首次申请公积金贷款； ②个人收入和还贷能力符合规定标准； ③所购房产具有合法产权； ④在购买过程中没有任何逾期未还或者无力偿还的情况。如果是有条件提前还款的，请不要再去选择商业贷款了（包括组合贷款）。

一、商业贷款适合什么样的人群 首先，商业贷款不是所有人都可以申请的。

因为目前我国商业银行住房按揭贷款的业务品种和业务范围还没有完全放开，所以在这方面我们可以理解为目前公积金贷款属于“商业房”性质的，只适用于具有购房资格且有购房能力者。 在这里我们需要明确一点，公积金贷款分为两种类型： ①公积金贷款：是指国家和单位依法为职工缴存的住房公积金（含住房公积金积累余额）和企业按月交纳的住房补贴资金； ②商业银行个人住房按揭贷款：是指个人与开发商在签订房屋买卖合同时向银行申请并由银行提供阶段性保证担保的个人住房按揭贷款。 这两种贷款都属于商业贷款，具体要根据购房者实际情况来看。

二、公积金贷款有哪些优点

1、申请条件简单，公积金贷款手续简便，手续上与商业贷款相同； 2、审批速度快，公积金贷款一般只要申请人资料齐全即可快速得到审批结果； 3、利息低，住房公积金贷款利率是商业住房按揭贷款的7折利率。 4、使用范围广：可以用住房公积金个人账户中余额支付购房房款； 也可以与其他商业银行联合贷款。 5、申请条件低：只要符合公积金贷款的要求和条件就可进行申请了；

三、公积金贷款不能申请组合贷款的原因 住房公积金贷款是一种纯信用贷款，具有利率低、期限长、还款方式灵活的特点。 

（1）住房公积金贷款利率低于商业银行个人住房商业贷款利率； 在贷款发放时，按现行规定对借款人实行利率优惠，其中住房公积金贷款为3.25%，而银行个人住房商业贷款为4.75%。  （2）与商业银行个人住房按揭贷款相比，职工申请的组合贷款可节约购房首付款30%左右，且节省利息支出的额度也要高出30%左右；  （3）同时使用组合担保方式，即申请组合贷时可以由担保公司和借款人各提供一份担保。  （4）公积金贷款期限长，一般为30年；银行个人住房按揭贷款期限较长，一般为20-30年。  （5）组合贷可使用公积金的余额归还银行的借款本金；