申请个人住房公积金贷款和普通贷款的区别是什么

公积金贷款是指住房公积金管理中心向购买公有住房、经济适用住房或集资建房的职工发放的个人委托贷款。购买公有住房、经济适用房和集资建房的职工，都可以申请个人住房公积金贷款。公积金贷款具有利率低、期限长、额度高等特点，同时还能为缴存职工提供长期稳定的资金来源。在申请个人住房公积金贷款时，借款人还需要满足以下条件：申请贷款前连续足额缴存一定时间的住房公积金（一般应满6个月）；借款人购买公有商品住房或者集资建房，需以所购公有商品房为抵押（房产部门出具相关证明）；符合商业银行首次向个人发放的商业性个人住房贷款政策规定条件。申请公积金贷款和普通贷款的区别是什么？

1、从字面上理解就可以知道了，两者在申请条件上有很大差别。购买公有商品住房或集资建房的职工，都可以享受到首套房商业用房优惠政策，而这部分购房费用完全由单位和职工共同承担。

2、从时间上看，公积金贷款是指职工个人在购买公有商品住宅或集资房时申请使用；而普通按揭贷款则是指购买第二套以上（含第二套）商品商品房时申请的商业金融借款。

3、从还款方式来看，购买公有商品住宅或集资房时，在银行同期执行利率的基础上上浮一定比例确定本息；而对于公积金个人购房贷款来说，除了按照首批资金占应还款的比例执行之外，还将以每月还款额占应还款总额的比例进行计算。

（1）购买公有商品住宅或集资房时申请住房公积金借款和普通按揭贷款相比：购买公有商品住宅或集资房时支付给售房单位及职工个人部分为购房款；而普通按揭借款利息则由购房人支付给售房单位及职工个人部分。

4、从担保方式来看，两者也有很大不同。