REITs是什么意思？有什么意义？

1、什么是 REITs？

REITs （Real Estate Investment Fund）是指以房地产信托投资基金（REITs）为基础资产，通过发售公募信托产品募集资金所形成的投资于不动产的证券投资基金。根据《国务院关于推进供给侧结构性改革加快农业现代化发展的若干意见》“加快推动金融创新，探索开展资产证券化业务”的要求，为顺应我国金融市场改革发展需要，中国证监会和国家发改委决定在京组织开展中国住房信托投资公司基础设施不动产投资信托基金（REITs）试点工作。

根据试点要求和前期项目储备情况，选取交通、物流、仓储、污水处理等具有稳定现金流且收益良好的基础设施资产为基础资产。在项目论证过程中，拟采用现金流折现法进行测算。在项目实施过程中，将按照要求组织项目遴选。

2、 REITs试点有何意义？

REITs在国外已经有了很长的历史并获得认可。上世纪80年代末以来，全球经济持续繁荣，房地产价格也不断上涨。随着大量资本涌入房地产市场，导致房价不断攀升。而金融危机后美国经济陷入衰退，房产价格大幅下跌，居民财富缩水。同时由于美国社会福利政策逐渐加强及老龄化问题日益严重等原因造成了大量居民财富被大量留存银行体系中而不能消费和流通。