申请办理了住房贷款以后，借款人就要根据借款合同上的要求，每一个月在还款日来临时，按时还款。但也是有一些借款人，由于后面的收益提高，攒了一笔钱以后，就考虑到挑选提前还款。住房贷款提前还款是还本金或是利息？一起来跟亚熙哥了解一下吧！

房贷提前还款是还本金还是利息

住房贷款提前还款是还本金或是利息？

申请办理了住房贷款以后，假如开展提早一部分还款，那还的肯定是本金，提前还款不会有还利息的状况。但是借款人提早还了一部分住房贷款以后，利息会再次测算，不会再依照原先获准的借款总金额计算利息，反而是依照剩下未还贷款本金计算利息。

提早一部分还款后，就可以挑选减缩每月月供，维持还款限期不会改变；还可以挑选减少还款限期，维持每月月供不会改变。

假如借款人挑选的是提早所有结清，那还的是借款等额本息贷款。但是所需还的利息也并非依照以前还款方案测算的全部还款期内的利息，而只测算到借款人结清当日才行。

但是借款人必须留意的是，提前还款实质上是一种毁约个人行为。金融机构会依照还款额度的3%到5%扣除提前还款合同违约金，也被称作提前还款滞纳金。合同违约金率一般按5%测算，即：合同违约金=提前还款额*5%。房贷提前还款时，之前还款剩下本金的利息的优化算法不变。

提前还款合同违约金的实际金额一方面需看申请办理购房贷款的金融机构是哪一家，由于不一样金融机构对提前还款扣除的合同违约金要求是不一样的。另一方面还需要看住房贷款的借款時间、还款限期及其分期付款期次等，由于不一样的贷款分期要交纳的提前还款合同违约金也不一样。

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