房贷50万贷20年月供怎么算？看完就清楚了

买房需要资金并不是一两万，反而是几十万乃至上百万，因此许多人只能依靠借款去解决买房问题。而贷款买房子每一个月要月供，借款人在前贷款人要算算月供把钱，看到自己是否有水平按时还贷。那样住房贷款50万贷20年月供怎么计算？下面来简要介绍下。

住房贷款50万贷20年月供怎么计算？

住房贷款月供和贷款额、限期、利率，及其贷款还款方式有关，这儿已知仅有信用额度和限期，必须明确借款利率。在其中住房贷款利率依据住房贷款种类会有不同，像公积金贷款、商业贷款、组合贷利率会有差别，另外就是房子户数也会影响到住房贷款利率。

1、公积金贷款：实施的是公积金贷款标准利率，首套房贷款利率5年限之上3.25%，二套房贷利率在首套房贷款利率前提下波动10%，即3.575%。公积金贷款利率确认后大部分一般不会变化的，就相当于固定不动利率了。

2、商业贷款：新发放纯商贷按LPR利率 基准点标价，2022年8月20日发布的LPR价格是5年限或以上4.30%，基准点是通过对银行贷款人综合评定明确。由于LPR是波动利率，纯商贷利率都是上下浮动，每一年会到利率调整日按最近一期LPR重新定价。

3、组合贷：公积金贷款一部分参照个人公积金利率，商业贷款一部分通过银行明确利率。

下边各自依据两种不同贷款还款方式，即等额本息还款、等额本金还款，来计算下月供。

1、公积金贷款：假定首套房贷款利率3.25%，住房贷款50万20年，等额本息还款每月月供固定不动为2835.98元；等额本金还款首月月供3437.5元，第二个月起逐月下降5.65元，最后一个月月供2091.84元。

2、商业贷款：假定首套房贷款利率4.90%，住房贷款50万20年，等额本息还款每月月供固定不动为3272.22元；等额本金还款首月月供4125元，第二个月起逐月下降8.51元，最后一个月月供2088.97元。

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